LeistungenPos. 02
Wasserabrechnung
Wir erfassen Kalt- und Warmwasser für jede Wohnung und verteilen die Kosten nach Verbrauch. Mit Wohnungswasserzählern, Eichwechsel und einer Abrechnung, die Mieter nachvollziehen können.
- Erfasst
- Wohnungswasserzähler für Kalt- und Warmwasser
- Grundlage
- § 556a BGB, HeizkostenV für Warmwasser, Mess- und Eichrecht
- Ergebnis
- Wasserkosten je Wohnung, einzeln oder in der Gesamtabrechnung
02.1
Kaltwasser und Warmwasser: zwei Abrechnungswege.
Der Wasserverbrauch selbst gehört zu den Betriebskosten. Beim Warmwasser kommt die Energie für die Erwärmung hinzu, und die fällt unter die Heizkostenverordnung. Deshalb erfassen wir beide Werte getrennt und führen sie in der Abrechnung wieder zusammen.
Verteilung über die Betriebskosten
- Frischwasser und Abwasser nach Verbrauch
- Grundgebühren und Zählerkosten
- Grundlage: § 556a BGB und Mietvertrag
- Eichfrist der Zähler: 6 Jahre
Energie über die Heizkostenabrechnung
- Kosten für die Erwärmung nach Heizkostenverordnung
- überwiegend nach erfasstem Verbrauch verteilt
- fernablesbar bis 31.12.2026
- Eichfrist der Zähler: 5 Jahre
02.2
Eichfristen im Blick.
Wasser- und Wärmezähler sind geeichte Messgeräte. Nach Ablauf der Eichfrist dürfen ihre Werte nicht mehr abgerechnet werden. Gerechnet wird ab dem Ende des Jahres, in dem der Zähler geeicht oder in Verkehr gebracht wurde.
Heizkostenverteiler sind keine Messgeräte im Sinne des Eichrechts und haben keine Eichfrist.
| Zähler | Eichfrist |
|---|---|
| Kaltwasserzähler | 6 Jahre |
| Warmwasserzähler | 5 Jahre |
| Wärmezähler | 5 Jahre |
02.3
Was zur Wasserabrechnung gehört.
- Wohnungswasserzähler als Aufputz- oder Unterputzvariante mit Zubehör
- Hauswasserzähler in allen gängigen Größen
- Ablesung per Funk oder vor Ort, auf Wunsch zusammen mit den Heizkostenverteilern
- Zählertausch vor Ablauf der Eichfrist
- Verteilung von Wasser-, Abwasser- und Zählerkosten nach Verbrauch
02.4
Häufige Fragen.
Ist die verbrauchsabhängige Kaltwasserabrechnung Pflicht?
Ob Wohnungswasserzähler eingebaut sein müssen, regeln die Bundesländer unterschiedlich. Sind Zähler vorhanden, gilt: Kosten, die von einem erfassten Verbrauch abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der diesen Verbrauch berücksichtigt (§ 556a BGB).
Wie werden Abwasserkosten verteilt?
Üblicherweise nach dem erfassten Frischwasserverbrauch. Niederschlagswassergebühren werden dagegen meist nach Fläche umgelegt.
Können Wasserzähler aus der Ferne abgelesen werden?
Ja. Zähler mit Funkmodul übertragen ihre Werte, ohne dass die Wohnung betreten werden muss. Vorhandene Zähler lassen sich je nach Modell nachrüsten oder beim nächsten Eichwechsel durch Funkzähler ersetzen.
Was, wenn die Wohnungszähler nicht zum Hauswasserzähler passen?
Kleine Abweichungen sind technisch normal, etwa durch Messtoleranzen oder Allgemeinverbräuche wie Gartenbewässerung. Größere Abweichungen deuten auf einen defekten Zähler oder ein Leck hin und sollten geprüft werden.
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